膠東在線12月17日訊(記者侯嘉偉通訊員韓志鴻)近日,煙臺(tái)市住建局印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范統(tǒng)一<住宅質(zhì)量保證書>和<住宅使用說明書>樣式的通知》,規(guī)范后的“兩書”自2016年1月1日起實(shí)施，2016年1月1日后交工的工程必須嚴(yán)格按通知要求執(zhí)行，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須按規(guī)范后的格式和內(nèi)容編寫“兩書”，并在辦理交房手續(xù)時(shí)向業(yè)主出具。
“兩書”是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建成的房屋出售給購買人時(shí)，對(duì)房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證和告知住宅基本情況，正確、安全、合理使用維護(hù)住宅及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的書面文件，具有法律效力，是消費(fèi)者維護(hù)自身權(quán)益的重要依據(jù)。
統(tǒng)一后的“兩書”,樣式規(guī)范、統(tǒng)一。以前，我市沒有固定、統(tǒng)一的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》樣式，不同地區(qū)之間、不同企業(yè)之間使用的“兩書”樣式都不相同，這樣就給不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了不盡責(zé)、甚至是打“擦邊球”的機(jī)會(huì)，該承諾的不承諾，該說明的不說明，買賣雙方一旦產(chǎn)生糾紛，購房者的權(quán)益極易受到損害。
統(tǒng)一后的“兩書”內(nèi)容也非常全面，《住宅質(zhì)量保證書》對(duì)住宅保修責(zé)任的認(rèn)定、保修責(zé)任的免除、保修程序、保修項(xiàng)目和期限進(jìn)行了詳細(xì)說明，使買賣雙方權(quán)責(zé)更加明晰；《住宅使用說明書》不僅對(duì)住宅各部位的基本情況，包括結(jié)構(gòu)形式、使用材料等進(jìn)行了詳細(xì)說明，還對(duì)如何正確、安全、合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行了詳細(xì)介紹，使購房者對(duì)自己購買的房屋了如指掌。
“兩書”內(nèi)容和設(shè)計(jì)更加人性化，以《住宅使用說明書》為例，不僅添加了房屋五方(開發(fā)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工)參建單位的相關(guān)信息，還添加了物業(yè)、供電、供水、供熱、供氣、通信等單位的相關(guān)信息(地址和聯(lián)系方式)，方便群眾咨詢和解決問題，此外，“兩書”還添加了大量圖片，使說明更加形象、具體，規(guī)定附圖應(yīng)包括房屋全部的平面圖和管線圖，剪力墻、填充墻、窗戶、管線等要用不同顏色區(qū)分A4紙彩色打印，這些人性化的設(shè)計(jì)和補(bǔ)充，對(duì)群眾裝飾裝修、了解住房情況、解決生活問題發(fā)揮了積極作用。
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